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我认为楼主已把问题说得很明白了!
团结就是力量!

终于和实习生们有了广西涠洲岛海驿青年旅舍,湖南凤凰湖湘驿青年旅舍,四川康定贡嘎青年旅舍

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市场经济告诉你:可以在原来的老板对面开新店。原来的老板肯定有点不开心。但这就是市场经济!你开在另一店对他没影响?新开一家他就不行了那他这店本来就该关了!
管理学:你去开新店就是他管理不好。没给你合理的业绩挂勾。
现代学:离职和离婚是社会进步的表现!但这个离职是离职自已创业。而不是跳来跳去。从低跳到高也是理解。

单人单看法。
辛苦铜钱    快活用

钱塘江边的大缺口青年旅舍:www.yhahn.com  
微博: t.sina.com.cn/yhahn
微信:YHA-DQK

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加一点,我只知道淡季要来了,所以我得避开淡季进入这个风险。。。目前其他的准备工作还在继续,只是不用那么急了,有充分的时间,考虑更细致了。

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本人认为中国的通胀现在已经开始,而中国开始保持相对宽松的货币政策,PPI&CPI已经开始收窄,简单讲就是钱开始贬值了。我到终端市场看了一下,蛋和肉的价格开始上涨了。房价高,出租价低。现在是投资青年旅舍的好时机,当然这只是本人个人观点。
这意味现在投资青年旅舍相对风险较低,况且失业率居高不下,意味装修人工成本和请员工的成本低。
开开心心每一天。

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意味装修人工成本和请员工的成本低。
这个不低哦!
团结就是力量!

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---先做几个月洗厕所,擦桌子,扫地的杂工。(提升未来的管理能力。)
---获得老板欣赏,当上前台助理。(了解订房流程,为未来如何找到客源打下基础)
---进一步获得老板信任,升迁为前台并独挡一面。(若有信心就可 ...
josephsj 发表于 2009-9-11 22:50


我啥都不懂,也照样能弄。

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不开旅舍风险最小。
开开心心每一天。

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楼主别灰心,我个人认为这个帖开的很好,至少我很喜欢!
团结就是力量!

终于和实习生们有了广西涠洲岛海驿青年旅舍,湖南凤凰湖湘驿青年旅舍,四川康定贡嘎青年旅舍

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门槛太低就是最大的风险。可以预见中国的青年旅舍很快会有遍地开花的局面。

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单人讲的很好,可我个人觉得在原老板马路对面开,内心内疚,有忘恩负义之嫌。
假如配合老板来炒作就另当别论了。
开开心心每一天。

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能看到青年旅舍遍地开花,太好了,我就一个一个住过来。
开开心心每一天。

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现在的青旅太少了。特别是好的。
开开心心每一天。

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开青旅的地点很重要。选错了就是风险的开始。
开开心心每一天。

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我的看法,一家好的青旅有以下因素构成:
1,当地的旅游资源;
2,旅舍周边的环境;
3,旅舍内部装修的气氛,品味;
4,旅舍的布局,设施;
5,旅舍的管理;
6,是否是一个有灵魂的旅舍;
绍兴国际青年旅舍
咨询电话:0575-85151780

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单人讲的很好,可我个人觉得在原老板马路对面开,内心内疚,有忘恩负义之嫌。
假如配合老板来炒作就另当别论了。
josephsj 发表于 2009-9-15 20:33


这样不好的,万一人家使坏,叫消防队查封你!

我个人认为还是离的距离远一些好!太近了受害的总是弱者.
弄好挖?!!

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旅馆业治安管理办法
   
  第一条 为了保障旅馆业的正常经营和旅客的生命财物安全,维护社会治安,制定本办法。 第二条 凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等(以下统称旅馆),不论是国营、集体经营,还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营,不论是专营还是兼营,不论是常
年经营,还是季节性经营,都必须遵守本办法。

  第三条 开办旅馆,其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等,必须符合《中华人民共和国消防条例》等有关规定,并且要具备必要的防盗安全设施。

  第四条 申请开办旅馆,应经主管部门审查批准,经当地公安机关签署意见,向工商行政管理部门申请登记,领取营业执照后,方准开业。经批准开业的旅馆,如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况,应当在工商行政管理部门办理变更登记后三日内,向当地的县、市公安局、公安分局备案。

  第五条 经营旅馆,必须遵守国家的法律,建立各项安全管理制度,设置治安保卫组织或者指定安全保卫人员。

  第六条 旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时,应当查验旅客的身份证件,按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿,还应当在二十四小时内向当地公安机关报送住宿登记表。

  第七条 旅馆应当设置旅客财物保管箱、柜或者保管室、保险柜,指定专人负责保管工作。对旅客寄存的财物,要建立登记、领取和交接制度。

  第八条 旅馆对旅客遗留的物品,应当妥为保管,设法归还原主或揭示招领;经招领三个月后无人认领的,要登记造册,送当地公安机关以拾遗物品处理。对违禁物品和可疑物品,应当及时报告公安机关处理。

  第九条 旅馆工作人员发现违法犯罪分子,形迹可疑的人员和被公安机关通缉的罪犯,应当立即向当地公安机关报告,不得知情不报或者隐瞒包庇。
开开心心每一天。

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开公司就有心理准备对付各种可能的事情发生,退一万步讲,损失点钱也无所谓,本来就是社会的。
开开心心每一天。

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开青旅的地点很重要。选错了就是风险的开始。
josephsj 发表于 2009-9-17 20:46

这个很赞同!
团结就是力量!

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我的看法,一家好的青旅有以下因素构成:
1,当地的旅游资源;
2,旅舍周边的环境;
3,旅舍内部装修的气氛,品味;
4,旅舍的布局,设施;
5,旅舍的管理;
6,是否是一个有灵魂的旅舍; ...
教授 发表于 2009-9-17 21:01

这些一定要放入计划书中进行精确定义,并且有可执行性。
开开心心每一天。

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这样不好的,万一人家使坏,叫消防队查封你!

我个人认为还是离的距离远一些好!太近了受害的总是弱者.
小冷血 发表于 2009-9-17 23:40

弱者?
我认为敢开青旅的人绝不是弱者。
开开心心每一天。

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(titter)最近想看看管理方面的书。。
桥永远坚固,隧道永远光明。

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通过经验的积累,投资环境的宏观分析,行业的中观分析,旅舍经营的微观分析,公司的理念,地点的选择,财务的分析,等等等等,近百页的计划书完成了。
    此时能将近百页的计划书用一句话清晰而又简单的表达出来是降低风险的关键。而能让马路边上卖烟的小贩,或卖茶叶蛋的老太太都能明白你想干什么,提供什么样的服务和产品,此时的风险已经很小了。
开开心心每一天。

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通过经验的积累,投资环境的宏观分析,行业的中观分析,旅舍经营的微观分析,公司的理念,地点的选择,财务的分析,等等等等,近百页的计划书完成了。
    此时能将近百页的计划书用一句话清晰而又简单的表达出来是 ...
josephsj 发表于 2009-9-20 07:26


有这么复杂吗?

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复杂吗?不会呀,要开好就要有一个路线图,就像旅游要有个地图一样,否则就变成三拍老板了。
决策拍脑袋,执行拍胸脯,出了问题拍屁股。
开开心心每一天。

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很多老板一定会说,我开青旅根本没有这些,照样开,照样赚钱。
对的。开青旅的时机比开青旅的计划还要重要。机会难得啊。

GOLDEN OPPORTUNITY !!
开开心心每一天。

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送首歌给已经开青年旅舍和将要开青年旅舍的创业者。

《在路上》  
CCTV《赢在中国》主题歌  
作词:王利芬(CCTV资深制片人)、马云(阿里巴巴总裁)、陈天桥(盛大网络总裁)、张瑞敏(海尔集团总裁)等  
作曲:王晓锋  
歌手:刘欢

那一天  
我不得已上路  
为不安分的心  
为自尊的生存  
为自我的证明  
路上的心酸已融进我的眼睛  
心灵的困境已化作我的坚定  

在路上,用我心灵的呼声  
在路上,只为伴着我的人  
在路上,是我生命的远行  
在路上,只为温暖我的人,温暖我的人
开开心心每一天。

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在路上

本帖最后由 josephsj 于 2009-9-20 11:35 编辑

开开心心每一天。

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这个帖子完成了,回帖不多,但基本达标。
开开心心每一天。

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转帖——来自咖啡沙龙:(或许您可以借鉴)从ID:天若云舒 转贴来的

  1、 防水施工宜采用涂膜防水
  2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
  3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
  4、 浴室防水层应该不低于1.8米
  5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
  6、 地漏要用防臭地漏
  7、 冷热水管左热右冷
  8、 水管尽量不要从地上走
  9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深
  10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来
  11、 烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水斗一定要买大的
  12、 龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去了
  13、 马桶安装不能用水泥,要用硅胶
  14、 马桶、龙头安装好后要注意保护
  15、 买马桶时要考虑马桶的坑距
  16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水
  17、 卫生间里最好不要装电话,容易受潮
  18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高了
  19、 卫生间管道最好留检修孔
  20、 强电弱电不能穿在同一根管子里
  21、 左零、右相上接地
  22、 电源插座距地300,开关1.4米
  23、 开关不要装在门背后
  24、 插座多多宜善
  25、 大功率电器用16A插座,如电烤箱等
  26、 暗盒要用好的
  27、 暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上
  28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
  29、 卧室的空调不要对着床
  30、 空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来
  31、 灯尽量考虑双控
  32、 卫生间最好安装防溅插座
  33、 阳台上要考虑个插座
  34、 电线槽要横平竖直,排好照,以后用起来方便
  35、 公用烟道要装止逆阀
  36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书
  37、 说明书和保修卡等资料一定要留好
泥工
  38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了
  39、 不同品种、标号的水泥不能混用
  40、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了
  41、 墙地砖要浸水两小时以上,阴干后才能贴
  42、 墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差
  43、 一面墙上不能有两排非整砖
  44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
  45、 地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水
  46、 阳角处要割45度角
  47、 地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水
  48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖
  49、 地面大理石宜干铺
  50、 地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看
  51、 亚光瓷砖难清理
  52、 阳台地砖要注意排水方向
木工
  53、 地龙骨最好用烘干落叶松
  54、 大的木板材买来后就要锯开风干
  55、 木工进场先要弹房子水平线
  56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍,防止被弄脏
  57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上
  58、 花色面板施工时要预先挑色
  59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300
  60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1~2MM,并做防锈处理,不能用枪钉
  61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200
  62、 石膏板要与墙有3MM的缝,以便进行防裂处理
  63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护
  64、 木门的上下冒头处要刷油漆
  65、 卫生间门套的底部要刷一下防水
  66、 房门的大小应该一致
  67、 家具尽量不要让木工做,做也做不好的
  68、 橱柜尽量买整体的,木工做不好,设计也不行
  69、 各中尺寸一定要考虑好,改起来就比较麻烦了
  70、 自己做的移门不要做暗轨道,以后没办法维修的
  71、 卫生间小的话尽量做移门,不要做开门,占地方
  72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流,千万不能让他们自作主张
  73、 钱在手里是硬道理
  74、 家里有小孩,玻璃要少用
  75、 一定要让工人好好看图纸
  76、 厨房抽屉很有用
  77、 地板木龙骨平整度是5MM
  78、 毛地板要铺成30度或45度,板和板之间留2~3MM,缝要错开
  79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝
  80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝
  81、 尽量少用中密度板做门套
  82、 铰链和五金一定要用好的
  83、 浴霸要装在木龙骨上,不能直接装在吊顶上
油漆工
  84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差
  85、 石膏板接缝处要上绷带
  86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好
  87、 原来墙面有的腻子最好铲除,或者刷一遍胶水封固
  88、 尽量买知名品牌的油漆,装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用
  89、 天气太潮湿,油漆不要刷
  90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行
  91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
  92、 金属面的油漆要做防锈处理
  93、 天气太冷,油漆施工质量会差的
  94、 门油漆时,要用美纹纸贴住铰链和门锁
  95、 天太热,要注意通风
  96、 贴墙纸时,要在墙上刷清油
  97、 贴墙纸时,要把开关、插座的面板卸下来
  98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差
  99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
  100、 磨砂玻璃要用报纸保护好
开开心心每一天。

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好同志! 59# josephsj
团结就是力量!

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