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[咨询建议] 45岁的老头开青旅还来得及么?

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老家位于东南沿海,现在想在老家5A级景区附属海岛景区上开一家青旅。风景还是不错的。2016年上岛游客约13万多人次(但是多日游客较少)。岛上现有接待条件均为岛民自有住房改的私人旅舍。现有条件是:看中岛上废弃的3间半农民房(坍塌、仅余2层立面),占地面积大约100平方,院子面积大约60平方。计划建设3层半,12间房。当地关系良好。穷老头一个,预算60万。不知是否可行?求指点。并求规划设计达人。

支持哦:)
但个人觉得,不一定要开青旅,开还一点的民宿也可以哦。
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回复 2# 老谢 谢谢前辈的回复。
个人对民宿的理解还是以为偏高端?
这个可能和浙江民宿的宣传有关,总觉得民宿消费较高,需要周边靠近经济发达地区,有较高消费能力人群。所以总得自己搞不起。这是否认识偏差?
还有,我对国际青旅的理解是因为2001夏年在昆明驼峰客栈45天的居住历程造成的执念。
国际青旅对执业者的帮助有多大?特别是像我这样的初创者?
品牌美誉度是我的最主要认识,这是对的吗?

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回复 3# 石之轩88
我老家就是莫干山的。我知道近年浙江的所谓民宿是咋样的。但是我个人认为,这几年浙江的民宿走入了误区——大投入大装修大噱头,但去年开始这些民宿已经走入低谷了。

从本意来说,民宿就是(应该是)家庭旅馆。客源以自驾车为主。投入不用太大(精装两三间房应该的),也不需要成规模。比如说来一辆自驾车,就有2间房(至少一间),一间房卖160元(精装房卖个二三百),2间就有320元收入了,加上吃饭等消费,该天就有四五百元的收入。挣这笔钱,很多时候你一个人就可以搞掂。

青年旅舍需要一定规模,同时需要一些公共区域(公共区域需要装修投入也需要占用空间),员工需要相对固定,客源为全国乃至世界各地的年轻人而且比较节约。但看你的面积和空间似乎不大,达不到一定规模,你所在地区的知名度也很难吸引全国的年轻人。上述的四五百元收入,就需要卖10多个高低铺!且不说会不会经常有10多个年轻人入住(我们在知名旅游地的旅舍,都很难每天卖出10多个高低铺。你那一年上岛客人才13万)——周边市民的假日游通常不会选择住高低铺,住床位的年轻人又很少在店里消费,而且你一个人还很难搞掂整个旅店的经营,因为人多事多。而雇人,就是一笔开支。

所以我个人认为,风格个性一点的家庭旅馆也许更合适(人家家庭旅馆太普通我就弄好一点,人家都弄的很好我就弄普通一点)。生意好的话,雇上一个帮着做做客房还能炒个本地菜的本地阿姨就行。如果生意清淡,自己守守店,还可以随时关门几天。
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